לאחר שנתיים של נסיונות חוזרים לשווק קרקע למגורים בעיר, במתכונת ״מחיר למשתכן״ ולאחר מכן ״מחיר מופחת״, חוזרת רשות מקרקעי ישראל למכרזים בחריש במסלול הרגיל. מכרזים במסלול השוק החופשי אפיינו את שיווק הקרקעות ליזמים בשכונות הראשונות של העיר, אך מזה תקופה ארוכה פינו אלה את מקומם למכרזי "מחיר למשתכן"
אתמול (ראשון) פרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מכרז מחודש ליזמים לקרקע לבניית 143 יחידות דיור בבנייה רוויה בשני מתחמים בחלקה הצפוני של שכונת בצוותא, בסמוך לשכונת מעו״ף וממזרח לה. המכרז שפורסם מתייחס לקרקע שבמשך השנים האחרונות, כשלו הניסיונות לשווקה ליזמים. ככל הנראה בשל חוסר כדאיות כלכלית עקב שיוכה למסלולי ״מחיר למשתכן״ ולאחר מכן לתוכנית ״מחיר מופחת״ החדשה. במכרז האחרון אף נעשה ניסיון ע״י רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון לשווק את הקרקע במכרז משולב עם שטחי מסחר בשכונת מעו״ף אך נראה שגם למכרז זה לא הוגשו הצעות ע״י יזמים.
כעת, לראשונה מזה תקופה ארוכה, חוזרת רשות מקרקעי ישראל למתכונת ״מכרז רגיל״ המשווק ליזמים בשיטת ׳המרבה במחיר׳. מכרזים במתכונת הרגילה אפיינו את הקמתן של שלוש השכונות הראשונות של העיר – אבני חן, החורש והפרחים, על אף שבפרחים שולב גם מכרז אחד בתוכנית ״מחיר למשתכן״. הקרקע המדוברת במכרז הנוכחי ממוקמת ממול למצפה אילן, מעל ערוץ נחל נרבתה, בחלקה הצפון מזרחי של חריש.
שוק חופשי במקום מחיר למשתכן
כאמור, אין זו הפעם הראשונה שמשרד הבינוי והשיכון ורמ"י מנסים לשווק את הקרקע המדוברת ובכל הפעמים עד כה, הם לא נחלו הצלחה. בהודעה שפרסמה רמ"י השבוע היא ציינה כי היא "צופה הצלחה גדולה״ בשיווק מתחמי הדיור האלה. עוד הדגישה את הסמיכות לפרוייקט ״בצוותא״ שבונה חברת שפיר ש"נחל הצלחה גדולה כאשר בימים אלו הושלמה בנייתו", לשון ההודעה.
ומה לגבי שטחי התעסוקה והמסחר במעו"ף שטרם שווקו וירדו מהמכרז בגירסתו הנוכחית? שני מכרזים כוללים לשטחי מסחר בשכונת מעו״ף, שיצאו בעבר, לא זכו להצעות מצד יזמים. במאי 2020 לאחר כישלון המכרז הראשון ולפני פרסום המכרז השני ציין יעקב נתניהו, מנכ"ל העירייה דאז, בשיחה עם תושבי שכונת מעו"ף כי התב"ע של השכונה לא השתנתה והיא עדיין מיועדת להיות ה"סיטי" של חריש. עוד ציין נתניהו בשיחה: "בפעימה הראשונה היה קשה לשווק את הקרקעות, הפעם אנחנו נחושים לעשות זאת כי העיר חייבת חמצן כלכלי".
למרות הנחישות, פרסום המכרז זו הפעם השלישית, וללא שטחי המסחר, מעיד על כישלון השיווק ועל עיכוב משמעותי נוסף בהקמת וביצירת מקורות הכנסה חיוניים לעיר.
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתשובה ל'חריש 24' כי "מכרז לשטחי המסחר והתעשייה יצא בקרוב ובנפרד". עוד ציין משרד הבינוי והשיכון כי שיווק הקרקע בשוק החופשי בשונה מהמכרזים שפורסמו עד כה במסגרת תוכנית למשתכן נעשה למען הצלחת השיווק: "משרדנו הוציא לאחרונה מכרז רגיל הידוע בכינויו המקצועי מכרז קרקע ל-143 יח"ד בשני מתחמים. המכרז לשטחי המסחר ותעשייה יצא בקרוב ובנפרד. המשרד רשאי ומוציא מכרזי שיווק בצירופים שונים עם יח"ד ושטחי מסחר או בלעדיהם, מכרזי קרקע או מחיר מופחת והכול בהתאם לניסיון המצטבר ולסיכויי ההצלחה. והכול למען ובשביל הצלחת השיווקים לטובת העיר חריש ותושביה".
לקריאה נוספת: העירייה הציגה תוכניות חדשות לשכונת מעו"ף, התושבים יצאו מאוכזבים
עוברים לדירה חדשה בחריש!
Discussion about this post