חברת 'האחים פתחי' הגישה בקשה לעיבוי משמעותי של שני מרכזים מסחריים בשכונת אבני חן. דיירי פרויקט "נאות חריש" מתנגדים לשינוי שעתיד ליצור לדבריהם, 'מפלצת מסחר', שתסכן את חיי התושבים ותפגע ברווחתם. פוזי פתחי, מנכ"ל החברה: אם היו קוראים לי 'כהן' לא היו עושים מזה סיפור כל כך גדול"
לאחרונה הופקדו בוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה בחריש, שתי בקשות לעיבוי משמעותי של מרכזי מסחר שכונתיים בשכונת אבני חן במגרשים 402 ו-404. שתי הבקשות הוגשו על ידי חברת הבנייה 'האחים פתחי', בעלת הזכויות במתחמי המסחר.
המגרש הראשון (404) ממוקם ברחוב שוהם פינת רחוב ענבר, בסמוך לבית הספר תלמי הדר והמגרש השני (402) במפגש הרחובות שוהם וטופז בקרבת בית הספר תלמי רון.
נ' תושב עתידי בשכונת אבני חן ונציג דיירי פרוייקט נאות חריש, חלף על פני שלט המודיע על הפקדת בקשה ל"עיבוי המרכז המסחרי ומתן מענה לקידום עסקים קטנים ולאוכלוסיה הגדלה בחריש" והבין שעליו לפעול מהר כדי למנוע את הקמת "מפלצת המסחר", להגדרתו, העתידה לקום מול דירת המגורים שרכש.
נ', מהנדס בהכשרתו, בחן את הבקשה לעומק והבין שמדובר בשינוי משמעותי: "כיום מיועדים המגרשים לשמש כמרכזים מסחריים שכונתיים, המאפשרים על פי תכנית חריש 1/א, מסחר קמעונאי, שירותים שונים, משרדים ותעסוקה לסוגיהם ברמה שכונתית", הוא מסביר. "מדובר במבנה בגובה של עד שתי קומות וללא קומות תת קרקעיות", מפרט נ' ומוסיף: "כעת, היזם מבקש לשנות את יעוד המרכז המסחרי השכונתי מהגדרה של "מסחר" ל"מסחר ותעסוקה" המיועדים לשירותים ברמה העירונית כגון "מסחר, משרדים, שירותים שונים ותעסוקה לסוגיהם כמו מסעדות, אולמי שמחות גדולים, מוסדות לימוד פרטיים מסוג מכללות וישיבות".
נ' ודיירים נוספים מפרוייקט "נאות חריש" הסמוך למרכזי המסחר נזעקו לנוכח ההגדלה הדרמטית של זכויות הבנייה אותה מבקשים לאשר: "תוספת זכויות הבנייה הן של פי 11 יותר מהשטח המאושר היום, הגדלת שטחו של המרכז מ -700 מ"ר לכ- 8,000 מ"ר ותוספת קומות לגובה של מעל 23 מטרים. התכנית מדברת גם על הפקעת חניות הרחוב עבור פריקה והעמסה של משאיות. היזם מבקש לבנות במקום "מפלצת" אשר שוות ערך בגובהה לבניין בן כ-8 קומות הגבוה מכל הבניינים בשכונה סביבו", הם מסכמים.
סיכון בטיחותי או הגדלה מחושבת?
השאלות שמעלים דיירי "נאות חריש" הן רבות: מדוע נדרש שינוי היעוד של מרכז מסחרי בלב שכונת מגורים ובאופן דרסטי כל כך? האם יתכן שהגורמים המוסמכים, מועצת העיר והוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה, מתעלמים או לחילופין נותנים יד לפגיעה משמעותית באיכות חיי תושבי השכונה? האם אינם מזהים את הסכנות הבטיחותיות והתחבורתיות שעלולות להיווצר בעקבות השינויים המבוקשים?
"הכנסת משאיות וכלי רכב מסחריים לרחובות הצרים בשכונה שיתווספו לאוטובוסים יגרמו לבעיה. מערכת הכבישים הנוכחית, אינה מתאימה למקום ולנפח התנועה הצפוי ממרכז מסחרי גדול ותהווה סיכון בטיחותי כבד לילדים הצעירים הצועדים עצמאית לבתי הספר היסודיים והגנים באיזור", מסביר נ' ומסכם: "לשם מה נדרש שינוי היעוד? הרי גם היום ניתן לבנות משרדים וחנויות, אך מדוע להפוך את המרכז המסחרי השכונתי לכזה שיספק שירותים ברמה העירונית דווקא בשכונת אבני חן ולא, לחלופין בשכונת מעו"ף שהוגדרה כשכונת המסחר של העיר?"
בהתאם לחוק, בהתאם לצורך
חברת הבנייה האחים פתחי פועלת בחריש מספר שנים ואמונה, בין השאר, על בניית מוסדות חינוך רבים בעיר. מנכ"ל החברה, פוזי פתחי, השיב לפנייה של מערכת חריש 24 לנושא והוא מסביר: "בשני המגרשים המדוברים ביקשנו, בהתאם לתנאים שהחוק מאפשר, להגדיל את זכויות הבנייה כדי להוסיף על הקומה המאושרת שלוש קומות נוספות, ובסך הכל לבנות מבנים בני ארבע קומות לכל היותר. מבנים אלה ישמשו לרפואה מקצועית, למשרדי עורכי דין ובעלי מקצועות חופשיים".
"המטרה היא לבנות בכל מבנה קומה אחת של מסחר ובשאר הקומות, משרדים עבור העיר המתפתחת. העיר צפויה להכיל 100,000 תושבים, היכן ייבנו עבורם מבני משרדים?" תוהה פתחי ומוסיף: "הגעתי לחריש כדי לקדם ולפתח אותה והיא כמו ביתי השני. השאיפה שלי היא להעניק את כל השירותים לתושבים, כדי שלא יצטרכו לצאת מהעיר ולחפש פתרונות בקיסריה או חדרה. כרגע קיים בעיר מחסור של מבני משרדים ואני מבקש לתת את המענה לכך".
ובכל זאת, הגדלת זכויות הבנייה ל-8,000 מ"ר היא הגדלה עצומה
"8,000 המ"ר כוללים את המטראז' של החנייה, הם אינם חלק מזכויות הבנייה. בניכוי שטחי החנייה מדובר על 2,400 מ"ר לבנייה בסך הכל, כלומר, ביקשנו תוספת של 1700 מ"ר. אפילו כולל החנייה אין לי 8,000 מ"ר".
"המגרשים שלנו לא נמצאים בשכונה של צמודי קרקע אלא בשכונה של בניינים בעלי גבהים דומים ועדיין מבנה המסחר שאני מבקש לבנות יהיה נמוך מכל שאר הבניינים בסביבה", מוסיף פתחי ומסכם: "כל הרעש וההמולה סביב הבקשה שלנו מגיעים רק בגלל שקוראים לנו 'האחים פתחי', אם היו קוראים לי 'כהן' לא היו עושים מזה סיפור כל כך גדול".
"התפרעות יזמים בעיר"
ההסבר של פתחי אינו מספק את המתנגדים. "גם היזם וגם מועצת חריש צפויים להרוויח כסף רב אם יאושר שינוי הייעוד המבוקש והגדלת זכויות הבנייה. כיצד ומדוע מאפשרים זאת על חשבונם ועל גבם של בעלי הדירות ותושבי השכונה הגרים במקום? האם תמורת הרווח הכספי הצפוי מוכנים בחריש להתעלם מהסיכונים הבטיחותיים הגדולים שייגרמו לילדים ולהוריהם?"
הדיון על בקשת הגדלת הזכויות טרם הוכרע. דיירי נאות חריש מתכננים להגיש את התנגדותם לאישור הגדלת הזכויות. "ההתנגדות תוגש עד 3.11.19. יהיו חתומים עליה כל תושבי הבניינים מסביב למבנה, כולל תושבי השכונה הרחוקים יותר, שיפגעו מעומסי התנועה שייווצרו", מעדכן נציג הדיירים.
ומה בנוגע לעמדת המועצה? בישיבת המליאה האחרונה שנערכה ב -22/9, העלתה סיעת הליברלים את הנושא המדובר לדיון, במסגרתו הביעו חברי הסיעה את חששם ממה שכינו "התפרעות יזמים בעיר". שני גרינברג, יו"ר סיעת הליברלים וחברה בוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה, ציינה כי המועצה אשר נדרשה להגיש את חוות דעתה בנושא הבקשה להגדלת שטחי המסחר, נמנעה עד כה מלעסוק בכך והדגישה כי הגיעה העת לנסח את עמדתם של כלל חברי המועצה בנוגע למקרה הנוכחי ולמקרים דומים בעתיד: "יש לגבש את עמדתנו על בסיס השיקולים העירוניים", קראה גרינברג בישיבה.
גרינברג אף הוסיפה והבהירה בשיחה עם מערכת חריש 24 כי קול המועצה בוועדת תכנון ובנייה חריש הוא חשוב וכי על המועצה לגבש את עמדתה בנושא. "הדיון בוועדה יתקיים ככל הנראה לקראת סוף נובמבר, כך שיש זמן לדון בנושא. מעבר לכך, הדרישה שלי הייתה שאם המועצה לא מגיעה להבנות בנושא עד אותו מועד יש לדחות את הדיון בוועדה בהתאם", היא סיכמה.
תגובת הוועדה לתכנון ובנייה חריש: "הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה חריש תדון בנושאים המדוברים בחודש נובמבר וזאת על מנת לאפשר לכל הנוגעים בדבר להביע את עמדתם בנושא".
