עשרה חודשים לאחר השקתו של סופר מעיין 2000 קיבלה גם הקומה השנייה שנבנתה ללא היתר – הכשר. על פי התכנית, הקומה שנבנתה כחנייה מקורה תוסב לחללי משרדים להשכרה. חברת המועצה: "אנחנו מעבירים פה מסר ליזמים – אם תעשו, אנחנו נאשר בדיעבד"
"הוועדה המיוחדת לתכנון ובניה – חריש" אישרה בתחילת החודש את הקומה השנייה במבנה של מעיין 2000, קומה שנבנתה ללא היתר.
במבנה המסחרי ברחוב מרגלית 2, פועל כבר קרוב לשנה סופר מעיין 2000. הפעלתו של הסופר אושרה לאחר מחלוקת ארוכה בין גרשון חיטמן, הבעלים של סניף 'מעיין 2000' לדיירי הרחוב הצמודים למגרש המסחרי.
החיכוכים החלו עם בקשתו של חיטמן להגדיל את זכויות הבנייה במבנה משתי קומות לארבע, כשהקומה השנייה תשמש לחנייה מקורה עם רמפה המחברת אותה לכביש ועוברת סמוך לבניין מגורים. כשהמחלוקת עודנה תלויה ועומדת ובטרם אושרה תכנית הגדלתו של המבנה המסחרי, צמח המבנה לדו קומתי, זאת ללא היתר בנייה. בוועדה לתכנון ובנייה הודו בכך: "לצערנו, מדובר ביזם שבנה בניגוד לחוק ביודעין, ולכן הפרותיו טופלו על ידי הוועדה לרבות עדכון היזם על היערכות הוועדה להגיש נגדו תביעה משפטית במטרה לעצור את חריגות הבנייה," ציינו.
חיטמן מצידו טען, כי מהוועדה הוצע לו בזמנו, להתחיל ולבנות את קומת החנייה (הקומה השנייה) והובטח לו שהוא יקבל עליה אישור תוך כדי תנועה.
דיירי הבניין הסמוך דרשו מהוועדה לת"וב להורות ליזם להרוס את הקומה שנבנתה ללא אישור, אך בסופו של דבר הוחלט לאפשר ליזם להגיש תכנית חלופית להסדרת הקומה השנייה ופתרונות חניה לשימושים בקומה זאת.
המתנגדים, ביניהם, חבר המועצה, גיל פישר שמתגורר בסמוך למבנה, טענו כי מדובר בהכשרת השרץ. פישר ציין כי לו ולתושבי רחוב מרגלית הובטח, לאורך כל הדרך, כי טופס 4 לקומה התחתונה בלבד לא יאושר ליזם, בטרם יסדיר את סוגיית הקומה השנייה. אולם לא כך קרה ופתיחתו של הסופר אושרה בפברואר 2020, בעוד הקומה השנייה נותרה כעובדה מוגמרת בשטח כשחל איסור לעשות בה כל שימוש.
פרגמטיות מול עידוד עבריינות
עשרה חודשים לאחר הפתיחה המתוקשרת נראה כי הצדדים הגיעו לעמק השווה. התנגדויות התושבים נדונו בוועדה ושינויים בוצעו בתכנית שהגיש היזם. הסרת התנגדות התושבים סללה את הדרך לאישור הקומה השנייה.
"בהסתכלות העירונית – אנחנו חייבים את השטחים האלה, אנחנו משוועים להם. יש פה שטחים שייתנו שירות לתושבים וגם הכנסות ארנונה לרשות המקומית". ציין יצחק קשת בדיונים למתן תוקף לתכנית החדשה. "התמהיל בעיר ביחס של אוכלוסייה ומגורים לעומת תעסוקה ותעשייה הוא במצב לא טוב. אחת המטרות שלנו היא להגדיל את שטחי התעסוקה. אנחנו אישרנו את זה במרכזים אחרים חרף התנגדויות. כל הסיבה שפה הסיטואציה שונה היא מכיוון שהיא נולדה בחטא".
לעומתו, שני גרינברג, יו"ר סיעת הליברלים וחברת הרכב הוועדה הזהירה מההשלכות של אישור התכנית: "בסופו של דבר אנחנו מדברים על מצב שיש בו עבירה על חוק התכנון והבנייה ואנחנו מעבירים פה מסר ליזמים – אם תעשו, אנחנו נאשר בדיעבד על אפם וחמתם של הדיירים הגובלים והמתנגדים". בתשובה לדבריה ציין היועץ המשפטי של הוועדה כי האישור בדיעבד ניתן על פי עיקרון "מבחן המגרש הריק": מהי ההחלטה שהייתה מתקבלת אם המגרש היה ריק? עם זאת, היועמ"ש לוועדה לא התעלם מהסוגיה האתית ואמר כי "צריך גם לחשוב על עידוד עבריינות". ואילו יו"ר הוועדה דוד מגן-מונסונגו הזכיר כי עמדתו המקורית היתה שצריך להרוס את החלק שנבנה ללא היתר.
"הגענו איתם להבנות"
כאמור, התכנית המתוקנת מציעה הסבת השימוש בקומה השנייה מחניון לחללי משרדים. בישיבה שהתקיימה ב-26 לנובמבר החליטה הוועדה לתו"ב, לאשר את תוכנית הקומה השנייה והציבה מספר תנאים ביניהם העתקת המזגנים למיקום אחר שלא פונה אל עבר בניין המגורים, הצגת פתרונות לאיסוף ופינוי אשפה, פתרונות פריקה וטעינה והגשת נספח תנועה ומאזן חניה מאושר על ידי המועצה.
מהוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה חריש נמסר: "לאור הסרת ההתנגדות. הוועדה אישרה".
ממעיין 2000 נמסר: "ביום 1.12.2020 הוועדה אישרה את התוכנית בשינויים והתאמות נדרשים. הדיירים הסירו את ההתנגדות והגענו איתם להבנות. העיר חריש היא עיר מדהימה עם פסיפס אנושי יוצא דופן, וזה בדיוק המקום להשקיע ולפתח בעיר סניף חדש בכדי שתושבי העיר ייהנו ממחירים חסרי תקדים ומקומות תעסוקה".
גיל פישר סירב להתייחס לנושא.
