קיבלתם חשבון ארנונה עם מטראז' גדול יותר? תושבי העיר רשאים לערער על הקביעה החדשה אך העירייה מצידה לא מחויבת לבצע מדידה חוזרת. "איננו רוצים להוציא לשווא כספי ציבור עבור מדידות חוזרות ונשנות"
ארז מתגורר רק שבועיים בעיר אבל הספיק לקבל חשבון ארנונה שהפתיע אותו. הוא בעל דירת גן בשטח של 94 מ"ר ויש ויש לו גם מחסן בגודל של 6 מ"ר, אולם החיוב בחשבון הארנונה מחושב על פי 131 מ"ר. "אני יודע שבחריש העירייה מוסיפה לתחשיב שטחים משותפים בבניין אולם באף אחת מהערים בהן גרתי לא היתה קפיצה כזו במטראז', לכל היותר נוספו 5-6 מ"ר לחשבון", הוא אומר.
התופעה הזו אינה חדשה בחריש. בשנתיים האחרונות בעקבות מדידות חוזרות שביצעה העירייה מצאו עצמם תושבים עם חשבונות ארנונה חדשים וגבוהים יותר.
בישיבת המליאה שהתקיימה בשבוע שעבר התייחסו חברי המליאה לנושא חיובי הארנונה. חברי המועצה אישרו פה אחד למנות מודד נכסים ועריכת מפקדי ארנונה בעיר. המודד הוסמך לדרוש מכל בעל נכס או מחזיק במקרקעין בעיר למסור לידיו כל מסמך או מידע הדרוש למילוי תפקידו ולהיכנס בכל עת סבירה למקרקעין כדי לערוך בדיקות ומדידות נדרשות.
על פי הנחיות משרד הפנים רשות מקומית מחויבת לבצע מדידה של כל הנכסים בעיר אחת לחמש שנים. מאז אכלוסה של העיר נעשו המדידות על ידי חברה חיצונית וכעת הוחלט בעירייה למנות מודד מטעמה לביצוע סקרי המקרקעין בעיר.
פערים בין דיווחי הקבלנים מול מדידות העירייה
במסגרת הליכי קבלת תעודות גמר (טופס 4) נדרשים הקבלנים להגיש לרשות המקומית טבלאות שטחים של יחידות הדיור שבנו וכן פירוט של השטחים המשותפים: חללי הכניסה וחדרי המדרגות.
כאמור, בשנתיים האחרונות התגלו פערים בין שטחי הדירה לחיוב כפי שהוגשו על ידי הקבלנים, לבין מדידות שביצעה העירייה. פערים אלה הסתכמו במקרים אחדים בהפרש של עשרות אחוזים בין המדידות ובזינוק משמעותי בגובה תשלומי הארנונה החייבים. השינוי גרר תגובות נזעמות בקרב התושבים.
בימים אלה אף תלויה ועומדת בבית המשפט בקשה לתביעה ייצוגית כנגד עיריית חריש בנושא חיובי הארנונה. התושב שאולוב בניל הגיש את הבקשה לאחר שעיריית חריש עדכנה אותו ששטח דירתו קפץ מ-120 מ"ר ל-168 מ"ר. בכתב הבקשה לאישור התביעה נכתב כי עיריית חריש מחייבת בתשלומי ארנונה באופן רטרוקאטיבי ובניגוד לחוק, ולא תוך מתן הודעה לתושבים בזמן אמת. במסגרת הבקשה נדרשת העירייה לשלם לתובעים כ-700 אלף שקלים. כאמור, הבקשה לתביעה ייצוגית טרם אושרה.
פערים בשיטת החישוב
מנכ"ל העירייה שלומי צדרבוים הסביר בישיבת המליאה כי בגלי האכלוס הראשונים של העיר החדשה, הגישו הקבלנים לעירייה מדידות של דירות בלבד, ללא השטחים המשותפים. במדידות החוזרות שבוצעו לאחר מכן התברר כי שטחים משותפים לא שויכו כלל לדירות. כך גדלו שטחי הדירות החייבים בארנונה בעשרות אחוזים ואיתם גם חשבונות הארנונה של חלק מהתושבים.
מהלך נוסף שהביא לפערים משמעותיים בין תחשיבי גודל הנכס אליהם הורגלו התושבים לבין אלו שנמצאו לאחר מדידה נוספת, הוא מדיניות חישוב הארנונה בעיר. נתוני המטראז' הראשונים שמסרו קבלנים בעיר למחלקת הגבייה, התבססו על תחשיב תואם לדיני התכנון והבנייה בעוד שיטת המדידה המונהגת בחריש הינה שיטת מדידה ברוטו-ברוטו, זו הכוללת את כל שטח הדירה לרבות, קירות חיצוניים ופנימיים של הנכס ושטחים משותפים.
מדידה נגדית: שמירה על כספי הציבור
תושבים, שיקבלו שומת מס ארנונה המחויבת על פי מטראז' גדול יותר, רשאים להגיש השגה ולערער על הקביעה החדשה. עם זאת, חשוב לדעת כי העירייה מחויבת לבדוק את טענות התושבים אך אינה מחויבת לבצע מדידה חוזרת: "אם תושב בטוח בעצמו הוא יכול להביא מודד מטעמו כמדידה נגדית ואז הנושא ייבחן. איננו רוצים להוציא לשווא כספי ציבור שמיועדים לצרכים אחרים, עבור מדידות חוזרות ונשנות לכל תושב שידרוש בדיקה חוזרת", הסביר מנכ"ל העירייה.
חבר המועצה יוסי גולדמן הציע כי העירייה תבצע מדידה חוזרת לתושבים במקרים בהם השינוי במטראז' הדירה הוא משמעותי ועולה על 30% בהשוואה לחיוב הקודם. ההחלטה – אם אכן תבצע העירייה מדידה חוזרת לתושב שהגיש ערעור ומהו הקריטריון שיקבע מי מהתושבים זכאי לכך – תוכרע רק לאחר שהעירייה תבחן שוב את הסוגיה. בשלב זה, ערעור על חישוב הארנונה ידרוש מתושבי העיר להוכיח את טעות העירייה ולשלם למודד מטעמם לקבלת חוות דעת נגדית.
לקריאה נוספת: עלייה בתעריפי הארנונה בחריש לשנת 2022
נתקלתם באירוע יוצא דופן? גיליתם משהו שחייב להתפרסם בחריש 24? כתבו לנו למייל האדום!