המועצה הארצית ביטלה תכנית שאושרה ב'וועדה המיוחדת לתו"ב – חריש' להגדיל פי 12 את שטחם של שני מרכזים שכונתיים בלב שכונת אבני חן: "אין הצדקה להגדלת המרכז וגם התכנון האדריכלי מעורר קושי"
בפברואר 2020 אישרה הוועדה המיוחדת לתו"ב חריש את בקשתו של הקבלן פתחי פאוזי לעבות משמעותית שני מרכזי מסחר שכונתיים בשכונת אבני חן במגרשים 402 ו-404. המגרש הראשון (404) ממוקם ברחוב שוהם פינת רחוב ענבר, בסמוך לבית הספר תלמי הדר והמגרש השני (402) במפגש הרחובות שוהם וטופז בקרבת בית הספר תלמי רון.
ההחלטה שהתקבלה היתה אמורה לאפשר לקבלן תוספת זכויות בנייה של פי 11 יותר מהשטח המאושר הראשוני עבור אחד המרכזים המסחריים, ולהגדיל את שטחו מכ-700 מ"ר לכ- 8,000 מ"ר.
במהלך דיוני הועדה המיוחדת בחריש, הוגשו התנגדויות מצד חברת 'שיכון ובינוי' הבונה מיזם מגורים בסמוך לאחד המגרשים (404), וכן מצידם של 705 דיירי קבוצת הרכישה 'נאות חריש' שהתנגדו להרחבת המרכז הסמוך אליהם (402), אך התנגדויות אלה נדחו ע“י הוועדה. למרות זאת, המתנגדים לא ויתרו ופנו לועדת הערר של המועצה הארצית לתכנון ובנייה.
נראה כי במקרה שלהם העקשנות משתלמת. בשבוע שעבר המועצה הארצית לתכנון ובנייה קיבלה את טענותיהם וביטלה את ההרחבה המתוכננת של המרכזים המסחריים בשכונה.
"אינו מייצר מרחב ציבורי איכותי לרווחת התושבים"
בהחלטה ארוכה ומנומקת שטחה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את הנימוקים להחלטה שתמכה בתושבים: "שני טעמים מרכזיים עומדים ביסוד החלטתנו זו. האחד, היעדר ראיה כוללת ובחינת הצרכים העירוניים הנדרשים. השני – אופי הבינוי שאמנם מייצר עירוב שימושים אבל מרכז את הפעילות אל תוך המבנה ואינו מייצר מרחב ציבורי איכותי לרווחת התושבים". עוד ציינה ועדת הערר: "אין דומה מרכז מסחרי בגודל 700 מ"ר למרכז מסחרי בהיקף של כ-8000 מ"ר ויש לוודא שהתועלת מעירוב השימושים אינה מייצרת פגיעה, הן בתושבים והן בתפקוד הכלכלה העירונית".
אורית קוטב, יו"ר ועדת המשנה לעררים במועצה הארצית, ציינה בהחלטה כי "אף בהיבט האדריכלי, תכנון המבנה מעורר לטעמנו קושי. הוא אינו מאפשר חיי רחוב תוססים, אינו מאפשר קשר בין הרחוב לבין מרחבי התעסוקה, ואינו מייצר דופן רחוב ידידותית להליכה". בנימוקים אלה קיבלה המועצה הארצית את טענות הדיירים והמתנגדים להקמת מרכזי המסחר המורחבים.
"תכנית דורסנית שעלולה היתה לפגוע בתושבים"
עו"ד ענת בירן ועו"ד דפנה תמיר, ממשרד ענת בירן עורכי דין שייצגו את חברי עמותת נאות חריש בערר: "צדקה וועדת המשנה שביטלה בהחלטה מנומקת ומפורטת את התכנית הדורסנית שעלולה היתה לפגוע פגיעה של ממש באיכות חייהם של התושבים. מדובר בתכנית שלא היה ראוי לאשרה מלכתחילה, הנוגדת את כל עקרונות התכנון של עיר חדשה, ושלא עמדה בבסיסה כל הצדקה פרוגרמתית ותכנונית. ההחלטה בערר מעידה על כך שיש סיכוי למאבקים ציבוריים נחושים המבוססים על טיעונים מקצועיים וכי אסור להתייאש גם אחרי דחיית התנגדות".
עם זאת, למרות קבלת הערר הדגישה המועצה הארצית כי ההחלטה הנוכחית איננה סותמת את הגולל על אפשרות הרחבת זכויות הבנייה של שני המגרשים הנידונים בתכנון הולם יותר בעתיד: "חברי הוועדה אינם מקבלים את טענת העוררות, כי תושבי העיר קנו את דירותיהם מתוך תפישה כי המגרש הסמוך יישאר נתון לבינוי מצומצם יחסית. עולם התכנון הוא דינמי ואין לאדם זכות קנויה לתכנון במגרש הסמוך לו. ככל שיימצא הצורך בהרחבת שטחי המסחר, יהיה מוטל על מוסדות התכנון למצוא מהי נקודת האיזון הנכונה בין הצרכים המתנגשים", חתמו חברי ועדת הערר בהחלטתם.
עו"ד תאופיק ג'בארין שייצג את הקבלן פתחי פוזי בערר מסר בתגובה להחלטת המועצה: "אנו לומדים את ההחלטה ונחליט בהמשך כיצד לפעול והאם להגיש עתירה לבית המשפט. אנו שוקלים את צעדינו".
