חברי הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה אישרו את התכנית להגדלה של שני מרכזי מסחר שכונתיים בהתאם לבקשת היזם. "זה לטובת התושבים הקרובים למבנה – הכל יהיה להם בהשג יד". הדיירים: "המועצה רוצה למקסם רווחים על חשבון התושבים"
לאחר מספר חודשים של דיונים אישרה 'הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה – חריש', את אישור עיבויים של שני מרכזים מסחריים בשכונת אבני חן.
כזכור, בקשתה של חברת 'האחים פתחי' להגדיל באופן ניכר (פי 12), את זכויות הבנייה בשני מרכזוני מסחר השכונתיים שבבעלותם, עוררה התנגדות מתוקשרת מצד חברת 'שיכון ובינוי' הבונה מיזם מגורים בסמוך לאחד המגרשים (404), ומצד 705 דיירי קבוצת הרכישה 'נאות חריש' שהתנגדו לאישור תכנית המרכז המסחרי השני – הסמוך אליהם (402).
בדיון שנערך לפני כחודש בישיבת הוועדה לתכנון ובנייה מתאריך 9.1.2020 , הציגה חגית נעלי-יוסף, מנכ"לית חברת התכנון VIAPLAN, המעניקה שירותים למועצה, את תפישת הרשות המקומית בנושא פיתוח מרכזי מסחר ותעסוקה בעיר: "אם חריש לא תמשוך אליה תעסוקה ופעילות כלכלית, זו תמצא עצמה בסביבה הקרובה ובכך חריש תפסיד פעמיים, הן בהזדמנויות עבור תושביה והן בהרחבת הבסיס הכלכלי של העיר".
זה לטובת התושבים הקרובים למבנה – הכל יהיה להם בהשג יד; חוגים, מכולת, משרדים וכו'. ככה בונים עיר
עוד הוסיפה נעלי-יוסף כי יש לחזק את הפעילות הכלכלית של העיר בהעצמת המגרשים הנמצאים בקרבה לבתי מגורים, ליצירת הזדמנויות כלכליות ותעסוקתיות מקיימות, שלא ידרשו שימוש ברכב, בזבוז זמן יקר בדרכים ובעומסי התנועה ויתנו ערך אלטרנטיבי למשקי הבית. "זה לטובת התושבים הקרובים למבנה – הכל יהיה להם בהשג יד; חוגים, מכולת, משרדים וכו'. ככה בונים עיר", סיכמה מנכ"לית VIAPLAN.
גם מהנדסת הוועדה, יבגניה מלכין, צידדה בעמדת נעלי-יוסף: "כולנו יודעים שאין בארץ מספיק קרקע, לכן חשוב לבנות לגובה ודווקא במגרשים של מוסדות ציבור אנחנו רואים איך מבזבזים את הקרקע כשאין בנייה לגובה. אם יש לנו הזדמנות לנצל את משאב הקרקע – אנחנו צריכים לקחת אותה". בסיום אותה ישיבה הוחלט לדחות את ההחלטה בשנית כדי לנסח את הצעת ההחלטה שתובא להצבעה בישיבה הבאה.
הנחמה: חלק מן ההתנגדויות התקבלו
כאמור, בישיבת הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה שנערכה בחמישי האחרון (13.2), אושרה התכנית להגדלה משמעותית של שני מרכזי המסחר השכונתיים. עם זאת, ההתנגדויות שהגישו 705 תושבי עמותת 'נאות חריש' ומייצגי חברת שיכון ובינוי, התקבלו בחלקן.
כך לדוגמה, בנושא הגדלת התכסית והצמידות לבנייני המגורים קו הבניין של המרכזים המסחריים יהיה קרוב עד כחמישה מטרים מהמגרש הסמוך אליו ומיועד למגורים.
אחד החששות המרכזיים של הדיירים היה כי המרכז המסחרי יתיר שימושים עירוניים ולא שכונתיים במקום כדוגמת, אולמי שמחות, ישיבות ומכללות – מוסדות שיפגעו משמעותית באיכות חיי הדיירים הסמוכים למבנה. חברי הוועדה קיבלו בנושא זה את עמדת הדיירים והחליטו כי בסעיף "שימושים" יוסר השימוש "מוסדות ללא כוונת רווח" ויודגש כי אולם שמחות אינו נכלל במסגרת השימושים המותרים.
בנוסף, קיבלה הוועדה באופן חלקי את ההתנגדות בעניין גובה הבניין והקומות, ופסקה כי מספר הקומות יישאר על כנו (4 קומות) אך בהוראות התכנית יירשם סעיף הקובע כי הגובה הפנימי של קומות המשרדים/התעסוקה יהיה עד 3.9 מטרים ולא 4.6 מטרים כפי שביקש היזם בתכנית המקורית.
טענות הדיירים על נפחי תנועה חריגים שיווצרו בעקבות הקמת המרכז נדחו על ידי הוועדה בטענה כי בשל היותו מרכז שכונתי ובשל מיקומו, ימשוך אליו המתחם מבקרים עם גישה רגלית. גם לגבי ההגדלה המשמעותית של זכויות הבנייה מ-700 מ"ר ל-8,200 מ"ר, דחתה הוועדה את טענת המתנגדים וקיבלה את עמדת הרשות המקומית המדגישה את הצורך בהגדלת שטחי המסחר והתעסוקה.
"אין סיבה להקים מבנה כזה בלב שכונת מגורים"
בתגובה להחלטות הוועדה ציינו נציגי המתנגדים כי בכוונתם לערער על ההחלטה ולפנות לוועדה הארצית לתכנון ובנייה. "ישנם אזורים רבים המתאימים למסחר לאורך שדרת דרך ארץ ונבנית שכונה שלמה בחריש, שתכליתה להכיל שטחי תעסוקה ומשרדים, לכן אין סיבה להקים מבנה כזה בלב שכונת מגורים", ציין נציג המתנגדים. "המועצה רוצה למקסם רווחים על חשבון התושבים. הם אומרים שזה לטובת התושבים אך ההיפך הוא הנכון. תושבי השכונה כלל לא מעוניינים במבנה ענק מול הבית, במיוחד לא התושבים שיתגוררו בסמוך למבנה, שיקום במרחק של חמישה מטרים בלבד מחלונות ביתם".
המועצה רוצה למקסם רווחים על חשבון התושבים. הם אומרים שזה לטובת התושבים אך ההיפך הוא הנכון
ראוי לציין כי החלטת הוועדה בישיבה המכריעה שהתקיימה ביום חמישי האחרון התקבלה ללא נוכחותם או הצבעתם של נבחרי הציבור. ראש המועצה, יצחק קשת וחברי המועצה, שני גרינברג ושלמה קליין, כולם חברים בוועדה, נעדרו מן הדיון הסופי וההצבעה על אישורי שתי התכניות.
