האם אושרה פתיחתו של סופר מעיין 2000 בניגוד לנהלים? על מה כועסים הדיירים הסמוכים לחנות החדשה ברחוב מרגלית, ומה עתידה של הקומה השנייה שנבנתה ללא היתר? הסיפור המלא
השבוע התקיים טקס הפתיחה הרשמי של סניף הסופרמרקט מרשת 'מעיין '2000 ברחוב מרגלית בעיר. לצד תושבים ששמחו על פתיחתה של רשת מזון מוזלת בעיר, עלו שאלות רבות, תהיות וביקורת מצד אחרים על הליך מתן טופס 4 למבנה והגדלת זכויות בנייה משמעותית וחריגה. בחזית המבקרים, עמד חבר המועצה, גיל פישר, שטען כי אישור המבנה היה תמוה ומנוגד לכל ההבטחות וההצהרות של גורמי התכנון והבנייה בעיר. הביקורת של פישר על הגדלת זכויות הבנייה במרכז המסחרי השכונתי מצטרפת לביקורת נוספת שהושמעה רק לפני שבוע, גם על ידי דיירי נאות חריש שהתלוננו על הגדלה מסיבית של זכויות הבנייה במרכזוני המסחר בשכונת אבני חן.
התנגדויות הדיירים התקבלו
המחלוקת העזה בין גרשון חיטמן, הבעלים של סניף 'מעיין 2000' המדובר לדיירי הרחוב הצמודים למגרש המסחרי נמשכת למעלה משנה. החיכוכים החלו עם בקשתו של חיטמן להגדיל את זכויות הבנייה במבנה משתי קומות לארבע, כשהקומה השנייה תשמש לחנייה מקורה עם רמפה המחברת אותה לכביש ועוברת סמוך לבניין מגורים.
"התוכנית שהוגשה הופכת את המבנה למרכז גדול עם משרדים, וזה ימשוך הרבה כלי רכב. מפריע לנו במיוחד החניון שבנו בקומה השנייה של המרכז שממוקם מעל הדירות שלנו, ורמפת הכניסה לחנייה צמודה לגינה שלנו", הסבירה יעל פישר, דיירת השכונה ומתנגדת לבנייה, בישיבת הוועדה לתכנון ובנייה –חריש שהתקיימה במרץ 2019.
עו"ד יונתן לוי, מייצג המתנגדים, ציין גם הוא באותה ישיבה כי כלל הקומה השנייה שנבנתה היא חריגת בנייה, היות וניצול השטחים המותרים בתכנית כבר מומשו בקומה הראשונה. במילים אחרות, הקומה השנייה כולה נבנתה ללא היתר.
בתום אותה ישיבה הוחלט לקבל באופן מלא את התנגדות התושבים לבקשה. תכנית הגדלת המבנה לא אושרה והיזם התבקש להרוס את הקומה השנייה שנבנתה ללא היתר.
"במהלך התקופה שחלפה מאז החלטת הוועדה פנינו פעמים רבות לוועדה כדי לברר היכן עומדים הדברים. התשובות שקיבלנו אמרו שיש לו זכות להגיש תכנית נוספת לכן לא מוציאים לקומה השנייה צו הריסה", הסביר גיל פישר. בנוסף ציין פישר, כי לו ולתושבי רחוב מרגלית הובטח, לאורך כל הדרך, כי טופס 4 לקומה התחתונה בלבד לא יאושר ליזם, בטרם יסדיר את סוגיית הקומה השנייה שבינתיים נאטמה כניסתה.
הדיירים: "להרוס את הקומה השנייה"
הידיעה על פתיחתו של סניף מעיין 2000 וקבלת ברכת הדרך מ'הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה – חריש', בשבוע שעבר, התקבלה אצל הדיירים הסמוכים בהפתעה גמורה. "מי שלחץ על הוועדה לאשר את פתיחת הסופר זו המועצה וראש המועצה שהביאו סקרי דעת קהל המראים את הצורך הרב לפתיחת רשת מזון מוזלת בעיר", טוענת יעל פישר.
"כעת מנסה היזם להכשיר את השרץ, לשנות את תכנית הבנייה המקורית מקומה אחת במקור לשתי קומות כדי שיוכל להפעיל גם את הקומה השנייה. אנחנו מתכוונים לפעול ברמה המשפטית נגד כל פגיעה בנו, על ידי כל גורם הקשור בכך, כולל הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה המבצעת את תפקידה בצורה רשלנית", ציין חבר המועצה פישר בעמוד הפייסבוק שלו וגם חזר על הדרישה המקורית של הדיירים – להרוס את הקומה השנייה.
היזם: "גורם בוועדה לתו"ב דחף אותנו להגדיל את מספר הקומות"
אבל דרישות לחוד, ומציאות לחוד. כאמור, השבוע (ב'), נערכה הפתיחה החגיגית של סניף מעיין 2000. מביקור במקום מתברר, שדלת הכניסה אל הקומה השנייה שהיתה אטומה במשך חודשים – פתוחה כעת, ואף שימשה לתפילת מנחה מאולתרת של המבקרים באירוע הפתיחה.
בתשובה לפנייה של מערכת 'חריש 24' הציג היזם גרשון חיטמן את הזווית שלו להשתלשלות האירועים. לדבריו, גורם בוועדה לתכנון ובנייה עודד אותו להגדיל את מספר הקומות. "כשהגענו לחריש הסבירו לנו את הצורך לבנות הרבה יותר. עובד בוועדת תו"ב, שכבר לא מועסק בה כיום, דחף אותנו, היזמים, להגדיל את זכויות הבנייה של מרכזי המסחר שבבעלותנו.
לא תכננתי לבנות מעבר לקומה אחת. אמרו לנו שיש לנו הזדמנות בעיר חדשה עם ועדה מיוחדת לתכנון, לבקש ולקבל היתרים בהליך מהיר".
עוד מספר חיטמן, כי במקביל הוצע לו להתחיל ולבנות את קומת החנייה (הקומה השנייה) והובטח לו שהוא יקבל עליה אישור תוך כדי תנועה. "לאחר שהופעלו לחצים מצד התושבים על הוועדה לתכנון, היא החלה לחזור בה מההצעה והציבה סייגים, שהלכו וסיבכו את התהליך כולו. נפלנו בין הכסאות. אנחנו מוכנים לפתיחה כבר מזה שנה וחצי. עסק בשווי 30 מיליון שקל עמד כמו פיל לבן", מתרעם גרשון ומוסיף: "הלוואי ויכולנו להחזיר את הגלגל לאחור ולא לבנות מלכתחילה את הקומה השנייה".
"אגב", מוסיף חיטמן "גם בסניף התאנה הוצע לי לבנות לגובה ארבע קומות, אך שם , למזלי, לא הלכתי על זה", הוא מסכם ומעדכן כי הוגשה בקשה מחודשת לאישור שתי הקומות, שתואמת את התב"ע המקורית ותשמש כקומת משרדים להשכרה.
חיטמן גם משיב ביקורת לטענותיו של גיל פישר: "חבר המועצה צריך להסתכל על טובת העיר ולא על האינטרסים האישיים שלו. השמועות שאנחנו מקבלים עזרה מבפנים אין להן כל שחר".
הוועדה המיוחדת לתו"ב – חריש: "מקדמת את חריש בפרמטרים תכנוניים – מקצועיים"
מ'הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה – חריש' נמסר בתגובה לדברי גיל פישר: "הוועדה קיבלה את החלטתה, לאחר סדרת דיונים מעמיקים, בהשתתפות של כל הגורמים הנוגעים לעניין, ותוך התחשבות בצורכי התושבים ודרישות המועצה המקומית". הוועדה גם אישרה כי טופס 4 שנחתם מתייחס לקומה הראשונה בלבד ואינו תקף לקומה השנייה.
ומה בנוגע להאשמות של היזם חיטמן? מהוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה – חריש נמסר כי הוועדה מקדמת את בניית חריש בפרמטרים תכנוניים – מקצועיים ובראיית פיתוח העיר לצורכי תושביה. "ראוי להדגיש כי גם בדיון זה, ההחלטה התקבלה בהתחשבות משמעותית בדרישות המועצה המקומית".
לצערנו, מדובר ביזם שבנה בניגוד לחוק ביודעין, ולכן הפרותיו טופלו על ידי הוועדה לרבות עדכון היזם על היערכות הוועדה להגיש נגדו תביעה משפטית במטרה לעצור את חריגות הבנייה
"לצערנו, מדובר ביזם שבנה בניגוד לחוק ביודעין, ולכן הפרותיו טופלו על ידי הוועדה לרבות עדכון היזם על היערכות הוועדה להגיש נגדו תביעה משפטית במטרה לעצור את חריגות הבנייה", מציינת הוועדה ומסכמת: "רק בשבוע שעבר הגיש היזם תכנית מתוקנת שמצויה כעת בהפקדה. אם השכנים יגישו התנגדות לתכנית על פי הקבוע בחוק, הוועדה תזמן אותם לדיון ותבחן את עמדתם בכבוד הראוי ובכובד ראש".
אם השכנים יגישו התנגדות לתכנית על פי הקבוע בחוק, הוועדה תזמן אותם לדיון ותבחן את עמדתם בכבוד הראוי ובכובד ראש
מדיניות העירייה: "מיקסום זכויות לתעסוקה ומסחר"
מעיריית חריש נמסר בתגובה: "ככלל, ראש העיר יצחק קשת מתווה מדיניות עירונית של מיקסום זכויות לתעסוקה ומסחר ברחבי חריש. על מנת להרחיב את אפשרויות התעסוקה בחריש יש לפעול נמרצות להרחבת הפעילות הכלכלית בתחומי העיר. אחת הדרכים לעשות זאת היא לתגבר זכויות בנייה במרכזי המסחר והתעסוקה הפרושים ברחבי חריש ולעודד פיתוח פעילות כלכלית ותעסוקתית שמשתלבת במרחב החיים של העיר".
"פעילות זו יכולה להתאים למשרדים, חברות הייטק ומחקר בתחילת דרכן וכן לפעילות מסחרית על גווניה ובלבד שיוגדר שתפעל באופן שאינו גורם למטרד עבור המגורים השכנים. כך פועלת עיר המאפשרת שילוב ועירוב שימושים וכך נכון לקדם את חריש: לפתוח בטווח המיידי הזדמנויות לתעסוקה ולפעילות כלכלית עבור תושביה. אם חריש לא תקדם פתרונות תעסוקה בתוך העיר, פעילות כלכלית זו תתקיים במקום אחר וחריש תפסיד פעמיים: הן בהזדמנויות תעסוקתיות עבור תושביה והן בהרחבת הבסיס הכלכלי של העיר".
בנוסף, הדגישה המועצה כי היא איננה הגורם המאשר אכלוס ושימוש במבנים: "בכל הקשור למתן היתרים וכיוצא בזה, יש לפנות לוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה – חריש".
