משרדי המכירות של הקבלנים בחריש חזרו לפעול, שוק השכירות התעורר ודירות נחטפות תוך ימים ספורים. החזרה לשגרה בשוק הנדל"ן בחריש מסתמנת כמהירה מהצפוי. תמונת מצב
השבוע עם פרסום ההקלות, פתחה שוב חברת 'שפיר מגורים' הבונה את שכונת 'בצוותא', את משרדי המכירות בחריש, לאחר תקופה ארוכה. "ימים ספורים לאחר הפתיחה המחודשת של משרדי המכירות, אנחנו שמחים על ההתעניינות הרבה בשכונה והחזרה של הרוכשים אל משרדי המכירות", מספרת טלי כהן, סמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת 'שפיר מגורים'.
גם יוסי קורן, סמנכ"ל השיווק בקבוצת MORE הבונה בשכונת הפרחים מעיד על חזרה לפעילות: "משרד המכירות שלנו בחריש נפתח. במשך כל תקופת הקורונה הבנייה נמשכה כסדרה, בכל האתרים שלנו בארץ וכעת אנו מחדשים את הקשר גם עם הקהל הרחב. בשלושה ימים של קמפיין קיבלנו יותר פניות מאשר בכל חודש אפריל".
פעילות המאפיינת את חודשי השיא של הקיץ
את התחושה של חזרה לשגרה בשוק הנדל"ן לחריש, המהווה אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים בעיר, מרגישים גם המתווכים הפועלים בעיר.
אלי קודריי, הבעלים של סוכנות 'אלי נכסים – תיווך ישיר' מעיד ששוק הנדל"ן בחריש חוזר לעצמו: "מיד אחרי הפסח השוק התעורר והפך להיות חם, בעיקר שוק השכירות, אבל גם מכירות מתקיימות בקצב נאה. אפשר לומר שהשוק חוזר לעצמו ובגדול".
מורן דמרי מסוכנות 'רותי קליין -תיווך מקומי אישי' מחזקת את דברי קודריי: "בשבועיים האחרונים ניכרת התעוררות בשוק הנדל"ן, לפני כן היתה פשוט דממה. יש הרבה טלפונים ולקוחות מתעניינים גם בשכירות וגם בקנייה".
למעשה, קצב הפניות למתווכים והתעניינות הלקוחות הפוטנציאליים עלו על הציפיות: "אני מופתע, ציפיתי שהחזרה תהיה איטית יותר, אבל השוק עבר להילוך גבוה, מניוטרל להילוך חמישי. יש לי כבר שיחות ממתינות שאני לא מספיק לחזור אליהן", מעיד קודריי.
"מסת הפונים אלינו בשבועיים האחרונים מתאימה יותר למספרים המאפיינים את חודש יולי", מוסיפה דמרי ומצביעה על נקודת שוני נוספת: "רוב המתעניינים בשכירות מחפשים דירה מעכשיו לעכשיו, בניגוד לעבר שזמן החיפוש הממוצע ארך חודשיים ואפילו יותר".
"זה כבר לא אקטואלי"
ההתעניינות המוגברת ניכרת גם ב"לוח דירות חריש" המדווח על תנועה גבוהה מהרגיל של מתעניינים בהשכרת דירות בעיר לקראת הקיץ. דירות שפורסמו באתר בשבוע האחרון, הושכרו לאחר ימים ספורים בלבד. אורנית ג'ורנו, תושבת חריש מעידה כי בחיפוש שביצעה באתר, חמש דירות מתוך עשר דירות אליהן התקשרה, כבר הושכרו.
"אנחנו בוחנים אפשרות לעבור דירה בתוך חריש. השקעתי שעתיים בחיפוש דירות בלוח וכשהתקשרתי גיליתי ש-50% מהדירות כבר הושכרו ובמחירים טובים ואטרקטיביים יותר".
את הסיבה לבהילות מספקת דמרי: "בתקופת הסגר לא התאפשר לראות דירות, כעת השתחרר "הפקק" ולכן רואים התעוררות משמעותית במיוחד".
לא צפויה ירידת מחירים
האם ההתעוררות המחודשת צפויה להשפיע גם על מחירי הדירות בעיר ומהי המגמה השלטת? לשאלות חשובות אלה אין תשובה וודאית, אולם ישנן הערכות. כך לדוגמה, קודריי מעריך שיהיה גל של הנחות בטווח של 2%-5% והוא מסביר: "יהיו הנחות נקודתיות בלבד שיעניקו לקונים מוטיבציה לסגור עסקה, אבל לא צפויה ירידת מחירים".
להערכה זו שותף גם קורן: "אין כרגע ירידת מחירים ואני גם לא צופה שתהיה. עשינו בדיקה ובחנו את מחירי הדירות בישראל לאחר חמישה משברים עולמיים כדוגמת משבר הסאב פריים. ההערכה שלנו שכעת המחירים נוחים, כמו בתקופה שקדמה למגפת הקורונה, אולם המחירים עלולים לעלות מפני שלא יהיה הצע דירות מספיק רחב".
קורן מציין כי הפסקות הבנייה והפסקת היזמות בתחום בשל העובדה שמדינת ישראל לא מקצה כרגע קרקעות לפרויקטים, יחד עם העיכוב בתהליכים הבירוקרטיים יגרמו למחסור בהתחלות בנייה ואלו יתורגמו לעליית מחירים. "אני צופה שבחצי השנה הקרובה לא יהיו עליות מחירים, אבל לקראת הסתיו בהחלט יתכן שכן. מי שמצפה לירידת מחירים – יתבדה".
ההקלות עבור ציבור הרוכשים, גם אם אינן באות לידי ביטוי במחיר, מגיעות בצורה של מבצעים שיווקיים שעורכות החברות השונות. כך לדוגמה, שפיר מגורים מאפשרת לרוכשים לשלם 15% בלבד משווי הדירה במעמד הרכישה, ואת יתרת 85% – רק בחלוף משבר הקורונה.
האם מה שמתרחש בחריש משקף את הנעשה בכל הארץ?
קודריי פוסק חד משמעית שלא כך הוא: "מה שקורה בחריש לא משקף את הנעשה בארץ. הסיבה ברורה, בחריש ניתן להשיג דירות להשכרה או נכסים לקנייה במחירים נוחים ואנשים, במיוחד בשל משבר הקורונה, שרוצים להוזיל עלויות, מוצאים בחריש מענה ופתרון".
ג'ורנו מסכמת: "בחריש ניתן להשיג דירת ארבעה חדרים חדשה במחיר שכירות חודשי של 2400 שקלים. זהו אחלה מחיר, וכך צריך להיות בכל הארץ. אבל לא עברנו לחריש רק בגלל המחיר. אנחנו אוהבים את חריש ונישאר פה לצמוח איתה".
